E-ticaret dalının büyümesi ve fabrikaların üretimlerini artırması nedeniyle şirketler, eserlerini depolayacak yer bulamaz hale geldi. İstanbul içinde depo bulmakta zorlanan endüstriciler, Tekirdağ’ın ilçelerine yönelirken amorti etme mühletinin kısa olması nedeniyle yatırımcının yeni gözdesi sanayi yapıları oldu.
‘İstanbul içinde yer kalmadı’
Depolara artan ilgi hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay “Son devirde endüstriciler depo bulmak zorlanıyor. Bunda bilhassa pandemide e-ticaret kesiminin büyümesi ve son periyotta fabrikaların üretimlerini artırması tesirli oldu. Talep çok fazla olduğu için mevcuttaki depoların birçok kiralandı. Alternatif seçenek bulmakta zorlanıyoruz. Fabrikaları büyük olan sanayicilerin birtakımı kendi alanlarında küçültme yapıp mevcut fabrikalarının bir kısmını depo olarak kiraya verme yoluna gidiyor” dedi.
Besin ve ambalaj başı çekiyor
Bilhassa ambalaj, besin ve kozmetik kesimleri, depo arayışında başı çektiğini aktaran Altınay, İstanbul’da depolama alanlarının dolduğunu belirterek “İstanbul içinde depo bulamayanlar Ambarlı Limanı’na ve gümrüklere en yakın olan lokasyonları tercih ediyorlar. O nedenle Çatalca, Silivri, Selimpaşa, Çerkezköy ve Çorlu sınırı büyük ilgi görüyor” diye konuştu.
Yeni beğenilen sanayi yapıları
Yatırımcının yeni gözdesinin sanayi yapıları olduğunu aktaran Altınay, “Talebin çok fazla olması ve kiralama bedellerinin yüksek olması nedeniyle depo, fabrika yapmak isteyen yatırımcıların sayısı arttı. Zira yapan kişi için çok hoş getirisi oluyor. Örneğin Çerkezköy, Çorlu, Ergene bölgesinde 10 bin metrekare bir fabrikayı şu an 300- 350 bin TL’den kiralama yapabiliyoruz. Bu Hadımköy bölgesinde 10 dönüm bir fabrika için 400- 500 bin TL civarında. Çerkezköy Çorlu bölgesinde depo, fabrika yatırımı yapacak kişi 10 dönümlük bir yapı için 1.5 milyon dolara arsa almış olsa, inşaatın metrekaresi anahtar teslim 370 dolar. Yani toplamda 3 milyon 700 bin dolara bu fabrikayı yapabiliyoruz. Arsa fiyatı ve inşaat toplamda ortalama maliyeti 5 milyon dolar oluyor. Kiralama bedeli ise 30 bin dolar. Yani fabrika kendini yaklaşık 160-170 ayda amorti ediyor” tabirlerini kullandı.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı